2019.05.24

近日，时代中国（01233.HK）喜报连连！5月23日，时代中国凭借较强的综合实力以及出色的业绩，荣膺“2019中国房地产上市公司综合实力50强”第38位、“2019中国大陆在港上市房地产公司财务稳健性TOP10”。

2019年5月23日，由中国房地产业协会、中国物业管理协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合主办的“2019中国房地产及物业上市公司测评成果发布会”在香港隆重召开。时代中国（01233.HK）凭借较强的综合实力以及出色的业绩，荣获“2019中国房地产上市公司综合实力50强（第38位）”荣誉。

同日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院主办的“2019中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十七届中国房地产投融资大会”在北京举行。研究组在总结历年研究经验的基础上，进一步完善研究方法和指标体系，进行全面客观评价，发掘成长质量佳、投资价值大的优秀房地产上市公司。时代中国荣膺“2019中国大陆在港上市房地产公司财务稳健性TOP10”。

▲2019中国房地产上市公司综合实力50强

▲2019中国大陆在港上市房地产公司财务稳健性TOP10

业绩出色，销售业绩逐年提升

2018年，时代中国累计合同销售金额达605.95亿元，同比增长45.5%，全年目标完成率为110.2%，创销售历史最高纪录，整体规模再上新台阶。综观公司上市以来的销售业绩，2015-2018年四年间，合同销售额复合增长率高达45.9%，成为行业稳健快速成长的典范。

销售业绩的增长不但增强了企业规模，也是时代中国综合实力稳步提升的重要体现。截至2018年底，时代中国总资产达1290.5亿元，同比大增27.3%，资产规模同步大幅提高。

▲图：时代中国2014-2018年销售业绩

在资本表现方面，时代中国财务表现保持稳健。截至2018年底，时代中国净负债比率为62.6%；现金余额274.26亿元，拥有良好的流动性。

深耕粤港澳大湾区，城市更新再获突破

时代中国持续深耕粤港澳大湾区，并逐步布局中国其它具备高增长潜力的区域，以继续保持健康高速发展。截至2018年底，时代中国城市布局已覆盖珠三角地区的广州、深圳、佛山、东莞、珠海、惠州、中山、江门、清远、肇庆以及湖南长沙、四川成都等经济发达城市，共拥有99个处于不同发展阶段的项目，其中96个分布在广东省主要城市，且大多位于区位优越、发展潜力日益凸显的粤港澳大湾区。

在土地储备方面，2018年，时代中国坚持深耕粤港澳大湾区，通过多种渠道积极拓展土地储备，包括参与政府公开拍卖、城市更新项目、一级开发、合作及收购等。2018年共新购入23幅地块，建筑面积约320万平方米，其中粤港澳新增土地建面为279万平方米，占企业新增土储总量的87%。值得一提的是，2018年时代中国新进入江门市，珠三角区域布局更加完整；2018年10月首次挺进西南都市圈核心城市成都；2019年3月成功落子杭州，战略布局拓展至华东，区域布局获得新突破。

截至2018年底，时代中国拥有土储约1845万平方米，位于大湾区（含清远区域）的土储占比约93%，为公司今后的发展奠定良好基础。此外，时代中国发力城市更新，并取得新突破。2018年时代中国成功转化了4个城市更新项目，增加的土储面积接近90万平方米，总货值近145亿元。

财务稳建，盈利能力逐年向好

2018年，在行业增速有所放缓的情况下，时代中国仍然保持了高速发展，实现多项核心指标大幅提升，盈利能力持续增强。2018年，时代中国实现营业收入343.75亿元，同比增长48.7%；净利润48.11亿元，同比增长44.0%；股东应占核心净利润42.04亿元，同比增长66.0%；毛利率30.9%，同比上升3个百分点；实现每股盈利240分，同比增长58.9%。

▲图：时代中国2014-2018年盈利情况

得益于持续提升的盈利能力与稳健的财务策略，时代中国良好的债务结构状况得以维持。截至2018年底，时代中国手中仍持有现金及银行存款达274.3亿元，同比增长59.4%，拥有良好的流动性；净负债比率为62.5%，现金短债比达到3.75倍，充足的货币资金使得公司在短期内偿债无压力。

求知求思求变，致力成为世界500强企业

2018年3月1日，公司正式更名为“时代中国”，企业愿景调整为“成为世界500强企业”，企业的新目标为短期内将时代中国打造成为一个千亿型企业。为了企业愿景与企业目标的实现，时代中国确立了“城市发展服务商”的新定位，从传统的房地产企业向城市发展服务商进行战略升级。

时代中国的核心业务为房地产开发，同时将围绕“城市发展服务商”新定位进行业务延伸，不但服务生活于城市的“人”，还服务于人生活的“城市”。为此，时代中国将致力于为城市发展提供多维度的服务，在确保核心业务持续稳健发展的基础上，逐步延伸发展产业、商业、城市更新、金融、长租公寓、社区服务、物流仓储、教育、家具家装等业务板块，挖掘多元价值。

获资本市场高度肯定，融资能力不断提升

受益于耀眼的业绩表现以及良好的运营，时代中国在过去一年的融资能力不断提升，自2018年以来，公司已获得了多次大规模融资。包括1月份发行的于2021年到期之5亿美元优先票据、5月末宣布发行的于2021年到期之4.5亿美元优先票据等，8月宣布获上交所批准发行本金总额最多50亿元人民币的非公开发行境內公司债等。

▲表：时代中国2018年以来部分融资活动

凭借资本市场良好的表现，时代中国今年以来已连续获得多家投行高度评价并上调目标价格，未来增长潜力可期。